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Grundstücksvergabe im Baugebiet "Sixthaselbach Nord"

Vergabe von neun Grundstücken im Baugebiet Sixthaselbach Nord im Wanger Modell

Die Gemeinde Wang vergibt neun Parzellen im Baugebiet „Sixthaselbach Nord“ im Vergabeverfahren „Wanger Modell“. Der Verkaufspreis beträgt 455 € pro m² inkl. Erschließungskosten sowie den Herstellungsbeiträgen für die Abwasserentsorgung und Kosten für die Grundstücksentwässerungsanlage.

Die Bewerbungsfrist startet am Montag, 06.06.2022 und endet am Montag, 04.07.2022 um 12 Uhr

Zur Sicherstellung einer transparenten und rechtskonformen Vergabe hat die Gemeinde Wang die nachfolgenden Vergabekriterien aufgestellt.

Vergeben werden folgende Parzellen:

Parzelle 1         ca. 750 m²        Einfamilienhaus

Parzelle 2 *)     ca. 759 m²        Einfamilienhaus

Parzelle 7         ca. 316 m²        Doppelhaushälfte

Parzelle 8         ca. 323 m²        Doppelhaushälfte

Parzelle 11       ca. 615 m²        Einfamilienhaus

Parzelle 12       ca. 610 m²        Einfamilienhaus

Parzelle 13       ca. 671 m²        Einfamilienhaus

Parzelle 14       ca. 596 m²        Einfamilienhaus

Parzelle 17       ca. 598 m²        Einfamilienhaus

*) Bei Parzelle 2 verläuft an der südlichen Grundstücksgrenze ein Regenwasserkanal. Im Rahmen des Kaufvertrages wird hierfür eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Die Grundstücke sind noch nicht vermessen, sodass derzeit nur ungefähre Grundstücksgrößen angegeben werden können. Die Vermessung erfolgt aber in jedem Fall vor einer Beurkundung.

  • Bewerben können sich nur volljährige natürliche Personen (keine Personengesellschaften). Bauträger, Firmen, Makler und dergleichen sind von der Vergabe ausgeschlossen.
  • Ausgeschlossen sind Bewerber
    • die bereits in einem früheren Verfahren ein Grundstück in einem Baugebiet in der Gemeinde Wang erhalten haben.
    • die bereits Eigentümer oder Erbbauberechtiger einer Wohnung oder eines Wohnhauses oder eines zu Wohnzwecken bebaubaren Grundstücks in der Gemeinde Wang sind.

Die Rangfolge unter den Bewerbern wird anhand eines Punktesystems ermittelt. Die sich bewerbende/ -n Person/ -en mit der höchsten Punktzahl besitzt/besitzen als erster das Recht, eine Parzelle unter den 9 zu vergebenden Parzellen auszuwählen. Bei Punktegleichstand gibt die größere Anzahl an minderjährigen Kindern den Ausschlag. Danach erfolgt bei Gleichstand der Kinderzahl, ein Losverfahren. Das Ergebnis des Auswahlverfahrens wird von der Gemeinde schriftlich unter Beifügung einer Rechtsbehelfsbelehrung mitgeteilt. Nur Personen, die als Bewerber*in/Bewerberpaar teilgenommen haben, können später auch Erwerber im Notarvertrag werden. Eine Weitergabe der Rangziffer und somit des Rechts zum Erwerb eines Grundstückes an Dritte ist nicht möglich. Jede/ -r Bewerber*in/Bewerberpaar kann seine Bewerbung vor, während und nach Abschluss des Vergabeverfahrens zurückziehen.

Maximal können 100 Punkte erreicht werden, wobei 50 Punkte für örtlichen Bezug und 50 Punkte für soziale Kriterien möglich sind.

Bei örtlichem Bezug gibt es folgende Kategorien:

  • Hauptwohnsitz aktuell oder innerhalb der letzten 20 Jahre 50 Punkte

oder

  • Hauptberuf/Gewerbebetrieb aktuell bestehend 25 Punkte

Für soziale Kriterien gibt es folgende Kategorien:

  • Kinder/Schwerbehinderung/Pflegegrad 30 Punkte
  • Junge Bewerber zwischen 21 und 35 Jahren 20 Punkte

Stichtag für alle Angaben ist der 06.06.2022.

Folgende Bedingungen werden in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen:

  • Die Baufertigstellung des Wohngebäudes hat innerhalb von 5 Jahren nach Beurkundung zu erfolgen. Der Weiterverkauf des unbebauten Grundstücks bis zur Bebauung ist ausgeschlossen.

Der Einzug mit Hauptwohnsitz mindestens aller im Kaufvertrag genannten Personen muss spätestens innerhalb von fünf Jahren ab Beurkundung erfolgen. Der gemeldete und tatsächliche Hauptwohnsitz muss für fünf Jahre ab Einzug beibehalten werden; ein Weiterverkauf des Grundstücks bis zum Ablauf dieser Frist ist ausgeschlossen.

Wird dies nicht eingehalten, besitzt die Gemeinde das Recht, die Parzelle zum Kaufpreis wieder zurückzunehmen.

Der Wiederkauf erfolgt zu dem Preis, zu dem der Käufer/ die Käuferin das Grundstück erworben hat. Vom Käufer/ Von der Käuferin für das Grundstück aufgewendete Erschließungs-, Herstellungs- und Anschlusskosten sind zu erstatten. Sollte das Grundstück bereits bebaut sein, ist für die ganz oder teilweise hergestellten baulichen Anlagen der aktuelle Verkehrswert zu bezahlen. Können sich die Parteien nicht über die Höhe des Wertes der baulichen Anlagen verständigen, wird deren Wert für beide Vertragsteile verbindlich nach billigem Ermessen im Verwaltungsschätzverfahren vom zuständigen Gutachterausschuss festgestellt. Nebenkosten wie Notargebühren, Grundbuchkosten, etc. werden nicht erstattet. Alle anfallenden Nebenkosten für die Rückabwicklung bei Notar und Grundbuch einschließlich der anfallenden Grunderwerbssteuer hat ebenfalls der Käufer zu tragen.

Alternativ kann die Gemeinde verlangen, dass der Käufer/ die Käuferin den erzielten Mehrerlös abzüglich er getätigten Investitionen an die Gemeinde abführt.

Zur Sicherung dieser Ansprüche wird eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen.

  • Bei Doppelhausgrundstücken wird in die Kaufurkunde eine Regelung aufgenommen, wonach sich der Käufer verpflichtet, seine Planung für seine auf dem Kaufgrundstück zu errichtende Doppelhaushälfte mit dem Nachbarn abzustimmen, insbesondere im Hinblick auf eine beabsichtigte Erstellung eines Kellergeschoßes, soweit zum Zeitpunkt der Planung das Nachbargrundstück (Doppelhaushälfteparzelle) bereits von der Gemeinde Wang verkauft wurde.
  • Sollte innerhalb der ersten drei Monate nach Zuschlag kein rechtskräftiger Kaufvertrag zustande gekommen sein, behält sich die Gemeinde Wang das Recht vor, der sich bewerbenden Person mit der nächstniedrigeren Punktzahl das Grundstück anzubieten.
  • Es ist eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Diese ist nach Mitteilung über den Zuschlag zu übersenden. Nach Erhalt der Finanzierungsbestätigung wird der Notar mit der Erstellung eines Notarvertrages von der Gemeinde beauftragt.

Die Erschließung des Baugebiets erfolgt durch einen Erschließungsträger. Im Rahmen der Kaufurkunde wird daher zwischen dem Erschließungsträger und dem Erwerber/ der Erwerberin eine Kostenerstattungsvereinbarung getroffen. Der Anteil für die Erschließungskosten ist vom Erwerber/ von der Erwerberin direkt an den Erschließungsträger zu zahlen. Der Erschließungsträger ist daher Urkundenbeteiligter. Der Kostenanteil ist im Kaufpreis bereits enthalten.

1) Vergabekriterien

2) Berechnungsbeispiel

3) Parzellen

4) Bebauungsplan

5) Bewerbungsformular

Rathaus der Verwaltungs­gemeinschaft Mauern

Anschrift:

Verwaltungsgemeinschaft
Mauern
Schloßplatz 2
85419 Mauern
Tel.: 0 87 64/ 89 0

Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag
von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr

zusätzlich Donnerstags
von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

 

 

Sprechzeiten Gammelsdorf

Kanzleistunde 1. Bürgermeisterin Raimunda Menzel:

Mittwoch 18.00 Uhr bis 19.30 Uhr

Gemeindekanzlei Gammelsdorf
Am Bachberg 4
85408 Gammelsdorf
Telefon: 08766 258

Sprechzeiten Hörgertshausen

Kanzleistunde 1. Bürgermeister Michael Hobmaier:

Dienstag 18.00 Uhr bis 20.00 Uhr

Rathaus der Gemeinde Hörgertshausen
Mainburger Straße 3
Tel.: 08764 454

Sprechzeiten Mauern

Kanzleistunde 1. Bürgermeister 
Georg Krojer:

Täglich von 8.00 bis 12.00 Uhr

Tel.: 08764 89-70
nach Vereinbarung Donnerstag von 17.00 bis 18.00 Uhr

Sprechzeiten Wang

Amtsstunden 1. Bürgermeister Markus Stöber:
Montag bis Freitag vormittags

Telefonische Terminvereinbarung wird empfohlen.

Gemeindekanzlei Volkmannsdorf
Untere Hauptstraße 17c
85368 Wang/Volkmannsdorf
Tel.: 08761 8611
E-Mail: markus.stoeber@gemeinde-wang.de
 
Rathaus Mauern
Tel.: 08764 890